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近日，成都出来了一份超级重磅文件——《成都市新型基础设施建设专项规划（公告版）》。目前，正在对外征求公众意见，意见征集结束日期年6月24日。

注意！公告还在征求意见阶段，并非最终方案。

成都多条地铁线路有调整

青白江终于等到了

这份长达页的规划方案，包含的内容太重磅！涉及到成都多条地铁线路调整！

从线网调整具体方案可以看出，成都以南的调整变动最大，涉及6条线路，天府新区多条线路有调整。另外，东部新区、青白江区、龙泉驿区、双流区也新增了地铁线路规划。

本次线网调整中，最开心的区域莫过于青白江。

为推动大港区发展，此次调整延伸27号线，新增27号线支线。

其中，27号线将从新都延伸至青白江北部新城，27号线支线主要连接成都国际铁路港区域。

这意味着，这个建区60年还没有通地铁的中心城区，终于可以“扬眉吐气”了，未来可能拥有两条地铁线。

另外，规划中还提到延伸25号线服务欧洲产业城，此前区域呼声很高的16号线，也将优化，不过主要服务南部文创组团。

交通正在升级！

S1、S12线纳入近期建设项目

没有地铁，一直是哽在青白江人心中的痛，也成为了青白江发展的掣肘。

经常看到很多网友评论：

青白江是成都最早设立的区，怎么经常不受重视呢？如今新津都已经通了地铁，青白江什么时候才通铁？发展要均衡哟。

从年至今，青白江的地铁发展之路颇为艰辛。这四年期间，青白江地铁历经11号线、23号线、34号线、36号线、38号线多条线路的“规划”。

无一例外，这些传闻中的“规划”，都是“轻轻的来了，又轻轻的走了”……

如果这次27号线的远期规划能真正落地，那算得上青白江的福音了。

不过庆幸的是，虽然目前青白江境内暂时还没有地铁能够直达，但在青白江原有的“三横四纵五站”的轨道交通网络基础上，规划新建交通线路一点也不少。

近期正式通车的港城大道串联起清泉大道、青南大道等多条交通要道，联通成都国际铁路港、欧洲产业城。

另外，达成铁路增建二线，去年年初已进场施工；成三城际铁路，预计年集中开工。

呼声很高的市域铁路S1、S12线也有了新进展，据了解，省发改委对市域铁路S1线进行了优化，并将S1、S12线纳入近期建设项目。

其中S1线起点位于石油大学站，途经青白江，终点止于金堂凯州东站；S12线则分为两段，首段起于龙潭寺，止于青白江。

S1、S12线开通过后，将极大的拉近青白江与成都周边的距离。

青白江的交通建设目前确实还存在短板，未通地铁让很多购房者“望而却步”。但即便如此，青白江依然有潜力，可以说，目前青白江正处于历史发展的机遇期，近三年来，几乎每年都有与区域相关的重磅利好政策。

年，青白江被纳入国家第三批自贸区；

年，成都国际铁路港综合保税区成功获批；

年，中央强调西部大开发，提到研究按程序设立成都国际铁路港经济开发区，让青白江再度成为焦点。

一大波国家级战略，为何青睐青白江？

青白江地处成渝双城经济圈，是成都最早设立的区之一，年建区初始便以省内重点工业发展区为方向发展，彼时的青白江人“撸起袖子加油干”，四川化工厂、成都钢铁厂拔地而起，开启了青白江的峥嵘岁月。

青白江老照片，这条青江路连接成钢和川化

很多人对青白江的印象还停留在“重工业区”，事实上，青白江早已转型，第三产业才是青白江发展的重点对象。

国家级经开区、自贸区、综合保税区、国家物流枢纽的“四区一枢纽”、以及“一带一路”大港区，众多标签当中，没有一项与重工业有关。

另外，在成渝地区双城经济圈建设、成德眉资同城化、西部陆海新通道等战略规划之下，青白江的发展动力越来越强劲，年的GDP增速超过了10%，第一产业增长率为3.5%；第二产业增长率为8.2%；第三产业增长率为17.9%。

经济快速发展，自然会带动区域配套升级。在青白江，除了没有地铁，其他配套都还不错。

医疗配套，医院医院，预计年底完工。

医院，但一定程度上还是填补了青白江缺少高端医疗机构的空白。

青白江的教育配套，楼市君认为还是挺扛打。

当地最受欢迎的大弯中学，年建校，年成为四川省重点中学，年7月成为四川省首批“国家级示范性普通高中”。

另外，大弯小学、实验小学、巨人树幼儿园、城厢学校、人和学校等教育资源都还行。

商业方面，正在打造的东蓉欧国家馆，预计将入驻40个国家馆，蓉欧主题商业街约㎡；地标级街区凤凰里?水街，被称为青白江“太古里”；占地亩的万达广场涵盖约10万平方米主题商业中心，预计今年12月开业。

生态资源方面，每年三四月，青白江就会成为网红打卡地，凤凰湖公园的樱花、福洪镇客家的杏花、怡湖公园的荷花……随手一拍都是都是风景宜人的大片，宜居性不错，重工业留下的伤疤正在消失。

从1万/㎡到7千/㎡

区域房价回归正常化

不吹不黑，青白江毕竟是成都的老区，该有的配套都有（除了地铁），自住完全没有问题。

那么，区域的房价情况如何？

在房价方面，青白江与视高算得上一对“患难兄弟”。

年，青白江被纳入国家第三批自贸区，加上当时不限购，这个偏安一隅的区域一下就火了，土地市场迎来新城控股、美的、佳兆业、雅居乐等品牌房企，房价也从4千一平涨到最高元/㎡。

然而这种火爆局面在年5月15日之后戛然而止。

新政过后，青白江加入限购范围，原来不限购的优势荡然无存，投资客流失了大部分，而未通地铁的劣势又挡住了部分刚需客群。

另外，人口约40.2万的青白江区是成都中心城区中人口最少的地区，本地购买力有限。

多重因素之下，青白江房地产市场开始变得冷静，一方面土地市场转冷，房企不再高溢价拿地，昨日（6月11日）青白江主城一宗百亩地块以楼面价元/㎡底价成交。

另一方面，区域房价也在逐渐回归正常。

万科时代之光，年7月，首批次开盘，带精装价格元/㎡，如今，项目特价房活动不断，房价元/㎡起。

美的新城公园天下，年7月，首批次价格元/㎡，如今价格约元/㎡，跌幅27.8%！

佳兆业悦府，年9月，价格元/㎡，如今价格回落至元/㎡……

截图来源房天下

可以看出，青白江高价拿地的开发商，有一部分已经开始割舍精装溢价，直接卖清水房。

关于青白江，你怎么看？欢迎留言区分享观点，也可以摆摆你希望开通的地铁线，记得伸出你的小手，点个赞哦~

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